เมื่อ 1 ส.ค. 2560 อ่าน 609 ครั้ง
เมื่อขายบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? ขอแนะนำสั้นๆ คร่าวๆ นะครับ
1. ค่าธรรมเนียมในการโอน 2%
คนส่วนใหญ่เข้าใจว่า ที่ต้องเสียมีแค่ส่วนนี้ จริงๆ ยังมีตัวอื่นอีกครับ ซึ่งค่าธรรมเนียมโอน 2% นี้ ไม่ได้คิดจากราคาที่เราขายบ้าน แต่คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้างครับ
2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
เป็นการหักชำระภาษี ณ.ที่จ่ายเลยครับ บางคนเข้าใจผิด คิดว่าขายบ้านแล้ว ต้องนำรายได้จากการขายบ้านหักส่งภาษีประจำปีอีก ทั้งนี้การที่ต้องชำระเท่าไหร่นั้น เขาคำนวณจากปีถือครองครับ ยิ่งเราถือครองทรัพย์นานยิ่งเสียในอัตราส่วนที่เพิ่มขึ้น
3. ภาษีอากร 0.5% หรือ ธุรกิจเฉพาะ 3.3%
โดยหากบ้านหรือที่ดิน ที่ซื้อมาเกิน 5ปีแล้ว จะชำระเป็นค่าอากรครับ แต่หากยังไม่ถึง 5ปี ก็จะต้องชำระเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะแทน แต่ในกรณีบ้านอย่างเดียวเท่านั้น ที่มีโอกาสที่จะเสียเป็นค่าอากรได้ทั้งที่ถือมาแค่ปีเดียว โดยให้เจ้าของโฉนดย้ายชื่อตนเองเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ซื้อครับ และฐานคิดคำนวณ เขาจะคิดจากราคาซื้อขายจริงครับ (แต่ก็นั่นแหละ การแจ้งตัวเลขว่าขายเท่าไหร่นั้น ก็ตามแต่ผู้ซื้อผู้ขายตกลงกัน ครับ...)
